HOAのフェンス規則と建築ガイドライン

住宅所有者協会 (HOA) は、地域の見栄えをそろえ、財産の価値を守るため、規約や条件、制限 (CC&Rs) を執行しています。素材を注文したり支柱穴を掘ったりする前に、HOA のフェンスガイドラインを理解して従っておくことが重要です。これに違反すると、継続的な罰金、法的紛争、あるいは未承認のフェンスを自己負担で撤去させられる結果になります。

ここでは、HOA の一般的なフェンス規則、よく見られる制限、そして建築審査委員会 (ARC) の承認手続きの進め方を説明します。

HOA のよく見られるフェンス制限

協会ごとに規則は異なりますが、HOA のフェンスガイドラインはおおむね4つの仕様を定めています。

1. 高さの上限

ほとんどの HOA は、フェンスの場所に基づいて厳格な最大高さを定めています。

裏庭のフェンス: 標準的な最大高さは通常6フィートです。共有の開放空間、湖、ゴルフコースに面している場合は、プライバシーフェンスを5フィートや4フィートに制限するコミュニティもあります。
前の庭と側庭: 多くの HOA は前の庭のフェンスを完全に禁止しています。許可される場合でも、装飾的なフェンス（縦板やスプリットレールなど）は通常、高さ3フィートまたは4フィートに制限されます。

2. 承認された素材とスタイル

協会は、隣接する敷地のあいだの視覚的な調和を確保するため、フェンスの素材を制限することがよくあります。

木製のフェンス: シダーと防腐処理したパインは原則として認められていますが、耳を丸めた型（dog-ear）や平頂のプライバシープロファイルを指定されることがあります。塗装されていない材木は禁じられており、事前承認されたステインの色が要求されます。
塩ビと複合材: 白、ベージュ、アーモンド色の塩ビスタイルは許可されることがありますが、鮮やかな色や中立でない色はほぼ必ず却下されます。
金属製のフェンス: 黒い装飾アルミニウムや鋳鉄は HOA の人気のある標準で、特にプールの周囲やコミュニティの池に面したときに選ばれます。
チェーンリンク: 被覆のない亜鉛めっきチェーンリンクは、绝大多数の住宅地の HOA で禁止されています。造園で隠されている場合に限って、後庭で黒いビニール被覆チェーンリンクを許可するコミュニティもあります。

3. 「良い隣人」としての向き

ほとんどの HOA は、フェンスの仕上げ面（水平桟や支柱が見えない滑らかな面）を、隣の敷地や公共の道に向かって外側へ向けることを義務づけています。標準的な一体型のプライバシーフェンスを設置する場合、シャドウボックスのような両面仕上げの種類を選ばない限り、骨格の構造部分を自分たちの庭側に向ける必要があります。

4. セットバックと権利

フェンスが常に地界の上に直接置けるわけではありません。

公益の権利: 埋設された電力、上水道、または排水の権利の上に作られたフェンスは、アクセスが必要になった場合、補償なしに公益事業者によって撤去されることがあります。
歩道と縁石のセットバック: 多くの規約は、交差点での視界を明確にするため、フェンスを公共の歩道や街路の縁石から1から5フィート後方に保つことを求めています。

建築審査手続きを進める

HOA の役員から口頭の許可を得ても、法的拘束力があるとは考えないことです。正式な書面の承認を得るために、次の手順を進めてください。

ARC の提出資料一式を入手する: HOA の住宅所有者ポータルから建築審査の申請書をダウンロードします。設計ガイドラインをよく読み、素材や高さの具体的な制限を確認します。
配置図または測量図を用意する: 多くの ARC の資料は、配置図またはスケッチを求めます。フェンスの正確な経路、門の開口部、地界標からの距離を示してください。境界をめぐって係争がある協会では、有資格の測量士による正式な測量図を求められることもあります。どちらが必要かはお使いの資料で確認してください。
素材の仕様と色の見本を添付する: 塩ビやアルミニウムのパネルについてはメーカーの仕様書を、木製のフェンスについては材木の寸法とステインの色番号を添えます。
隣接する土地の所有者に通知する: 一部の協会は、隣接する土地の所有者から、共用境界に沿って施工されることを確認した旨の書面による同意を要求します。
正式な書面の承認を待つ: 審査期間は協会によって異なります。実際の期間は規約に書かれており、30から45日程度を定めるものもあります。正式な承認書を手元に用意できるまで、素材を注文したり業者を手配したりしないでください。