As associações de proprietários (HOAs) aplicam convenções, condições e restrições (CC&Rs) para manter a uniformidade do bairro e proteger o valor dos imóveis. Antes de encomendar materiais ou cavar buracos para postes, entender e cumprir as diretrizes de cerca da sua HOA é essencial. Violar essas regras pode resultar em multas contínuas, disputas judiciais ou na remoção obrigatória de uma cerca não aprovada, por sua conta.
Aqui está o que você precisa saber sobre as regras padrão de cerca de HOA, as restrições comuns e como navegar pelo processo de aprovação do Architectural Review Committee (ARC).
Restrições comuns de cerca em HOA
Embora cada associação mantenha seus próprios estatutos, a maioria das diretrizes de cerca de HOA rege quatro especificações centrais:
1. Limites de altura
A maioria das HOAs aplica máximos de altura estritos com base na localização da cerca:
- Cercas de quintal dos fundos: a altura máxima padrão é normalmente 6 pés. Algumas comunidades limitam as cercas de privacidade a 5 pés ou 4 pés quando faceiam espaços abertos comuns, lagos ou campos de golfe.
- Quintais da frente e laterais: muitas HOAs proíbem completamente cercas no quintal da frente. Onde são permitidas, cercas decorativas, como ripas ou trilho partido, costumam ser restritas a 3 pés ou 4 pés de altura.
2. Materiais e estilos aprovados
As associações frequentemente restringem os materiais de cerca para garantir harmonia visual entre propriedades vizinhas:
- Cercas de madeira: cedro e pinus tratado sob pressão costumam ser permitidos, mas podem ser especificados perfis de privacidade com topo em ponta ou topo reto. Madeira sem acabamento é frequentemente proibida; tons de stain pré-aprovados são obrigatórios.
- Vinil e composto: estilos de vinil branco, bege ou cor de amêndoa podem ser permitidos, mas cores vivas ou não neutras são quase sempre rejeitadas.
- Cercas de metal: alumínio ornamental preto ou ferro forjado é um padrão popular de HOA, especialmente em volta de piscinas ou limitando-se a lagos da comunidade.
- Tela de arame: tela de arame galvanizada sem revestimento é proibida pela grande maioria das HOAs residenciais. Algumas comunidades permitem tela de arame com revestimento de vinil preto nos quintal dos fundos, se encoberta pela vegetação.
3. Orientação de “bom vizinho”
Quase todas as HOAs exigem que as cercas tenham o lado acabado, o lado liso sem travessas horizontais ou postes visíveis, voltado para fora, para as propriedades vizinhas e para as vias públicas. Se você instalar uma cerca sólida de privacidade padrão, precisa virar a estrutura para o seu próprio quintal, a menos que escolha um estilo de dois lados, como o shadowbox.
4. Recuos e servidões
As cercas nem sempre podem ser colocadas diretamente na linha de propriedade:
- Servidões de utilidade: cercas construídas sobre servidões enterradas de energia, água ou drenagem podem ser removidas por equipes de manutenção sem indenização, caso o acesso seja necessário.
- Recuos de calçada e guia: muitos termos da convenção exigem que as cercas fiquem de 1 a 5 pés recuadas das calçadas públicas ou das guias da rua para garantir linhas de visão limpas nas interseções.
Navegando pelo processo de revisão arquitetônica
Nunca presuma que a permissão verbal de um membro do conselho da HOA tem força legal. Siga estes passos para obter uma aprovação formal por escrito:
- Obtenha o pacote de envio do ARC: baixe o requerimento de revisão arquitetônica no portal dos proprietários da sua HOA. Leia com cuidado as diretrizes de projeto para restrições específicas de material e altura.
- Prepare uma planta de implantação ou levantamento: muitos pacotes do ARC pedem uma planta do lote ou um esboço marcando o traçado exato da cerca, as aberturas de portão e a distância dos marcos de propriedade; uma associação que lida com uma linha contestada pode pedir um levantamento de um agrimensor licenciado. Verifique no seu próprio pacote qual deles é exigido.
- Anexe especificações de material e amostras de cor: inclua as fichas de especificação do fabricante para painéis de vinil ou alumínio, ou as dimensões da madeira e os códigos de cor de stain para cercas de madeira.
- Notifique os vizinhos lindeiros: algumas associações exigem assinaturas por escrito dos proprietários de imóveis adjacentes confirmando que estão cientes da construção proposta ao longo dos limites de lote compartilhados.
- Aguarde a aprovação oficial por escrito: os prazos de análise variam de associação para associação, e os documentos governativos da sua associação informam o período real; algumas citam uma janela na faixa de 30 a 45 dias. Não compre materiais nem contrate profissionais até ter uma carta de aprovação oficial em mãos.
Ferramentas e guias relevantes
Calcule o layout da sua cerca, as folgas dos portões e os materiais antes de enviar as plantas ao seu comitê:
- Estime as despesas do projeto com nossa calculadora de custo de cerca.
- Determine as necessidades de madeira e ferragens usando a calculadora de cerca de privacidade.
- Revise as diretrizes legais regionais em nosso guia sobre requisitos de licença para cercas por estado.
- Avalie as trocas de instalação em faça você mesmo ou profissional instalado.
- Compare perfis de cerca aprovados em tábua sobre tábua ou shadowbox ou cerca sólida de privacidade.
Leituras relacionadas: quanto custa uma cerca em madeira: um jeito real de estimar, custo de cerca: madeira ou vinil ou tela de arame ou alumínio.