Prima di ordinare camionate di legname o di scavare i buchi per i pali, devi stabilire se il tuo comune richiede un permesso di costruzione. Installare una recinzione senza un permesso approvato può portare a ordini di fermo lavori, mulite retroactive o all’obbligo di smontare e rimuovere l’intera struttura a tue spese.
Ecco cosa richiedono tipicamente, in tutti gli Stati Uniti, gli uffici comunali di costruzione, gli standard dell’International Residential Code (IRC) e le ordinanze locali.
Quando serve un permesso per la recinzione?
Come regola generale nelle città e contee degli Stati Uniti:
- Recinzioni alte meno di 6 piedi (nei giardini posteriori e laterali): molte giurisdizioni suburbane esentano le recinzioni posteriori standard da 6 piedi dal permesso formale, purché rispettino le regole di distanza dal confine e di visibilità negli angoli.
- Recinzioni alte più di 6 piedi: quasi tutte le giurisdizioni richiedono un permesso edilizio per altezza eccedente, una verifica ingegneristica o una deroga di zonizzazione per recinzioni alte 7, 8 o 10 piedi.
- Recinzioni nel giardino davanti: la maggior parte dei paesi richiede permessi o limita strettamente l’altezza delle recinzioni del giardino davanti a 3.5 o 4 piedi per preservare le linee di vista del traffico stradale e delle rampe d’accesso.
- Barriere per piscine: le recinzioni di sicurezza per piscine richiedono praticamente sempre un permesso di costruzione dedicato e un’ispezione finale in loco per verificare la conformità sulla sicurezza dei bambini.
- Distretti storici e HOA: le zone storiche designate e le associazioni di proprietari mantengono le proprie commissioni di revisione architettonica con processi di approvazione separati prima delle pratiche comunali.
Regolamenti standard di altezza
Sebbene i limiti specifici siano stabiliti a livello comunale, i codici di altezza residenziali comuni seguono uno schema prevedibile:
| Zona del giardino | Limite standard di altezza | Scopo della restrizione |
|---|---|---|
| Giardino davanti (verso la strada) | massimo 3.5 o 4 piedi | Triangoli di visibilità agli incroci, visibilità dei guidatori |
| Giardino laterale (tra case) | massimo 6 piedi | Luce del vicino, vie di fuga di emergenza |
| Giardino posteriore | massimo 6 o 8 piedi | Privacy e sicurezza |
| Recinzioni per piscine | minimo 4 piedi (48 pollici) | Prevenzione dell’annegamento (codice IRC / ISPSC) |
I lotti d’angolo sono soggetti a un esame più severo: gli uffici di costruzione definiscono un «triangolo di visibilità» (spesso una zona diagonale da 25 o 30 piedi dal marciapiede dell’angolo della strada) nel quale è vietato per legge qualsiasi ostacolo visivo che superi 2.5 o 3 piedi.
Distanze di rispetto e regole sui confini di proprietà
La distanza di rispetto definisce quanto all’interno del confine della tua proprietà una struttura deve essere posata.
- Lotto senza confine / sul confine di proprietà: alcuni comuni permettono recinzioni direttamente sulla linea di confine condivisa, ma spesso richiedono un accordo sul confine firmato e autenticato da un notaio dal proprietario confinante.
- Distanza di rispetto dedicata: molti paesi impongono che le recinzioni siano posate da 2 a 6 pollici all’interno della linea di confine. Questo fa sì che le fondazioni dei pali, le campanelle di calcestruzzo e le doghe non invadano la proprietà altrui.
- Servitù delle utenze: se una servitù comunale per l’acqua, l’elettricità o il drenaggio attraversa la tua proprietà, la compagnia conserva l’accesso legale. Sebbene ti sia consentito recintare al di sopra di essa, la compagnia ha il diritto legale di demolire la recinzione senza compenso se deve accedere alle infrastrutture sotterranee.
Requisiti del codice per le barriere delle piscine
Ai sensi dell’International Swimming Pool and Spa Code (ISPSC) e della sezione AG105 dell’IRC, le barriere di sicurezza attorno alle piscine devono soddisfare criteri rigorosi:
- Minimo 48 pollici (4 piedi) di altezza sopra il piano finito sul lato rivolto verso l’esterno della piscina.
- Un limite stretto sulla clearance verticale tra il piano finito e la traversa inferiore, comunemente indicato intorno a 4 pollici, così che un bambino piccolo non possa scivolare sotto.
- Apertura massima tra le doghe o le lamelle pari a una sfera di 4 pollici, in modo che i bambini piccoli non possano passarci.
- I cancelli devono aprirsi verso l’esterno (allontanandosi dall’area della piscina) e avere cardini a autochiusura e un meccanismo di autochiusura posizionato ad almeno 54 pollici dal piano.
Le modifiche locali possono restringere o correggere qualsiasi di questi numeri, quindi conferma le cifre esatte con il tuo ufficio comunale prima di definire il progetto.
La chiamata obbligatoria all’811
Indipendentemente dal fatto che il tuo comune richieda un permesso cartaceo formale, chiamare l’811 (il servizio nazionale «chiama prima di scavare») è obbligatorio per legge in tutti i 50 stati. I tecnici segnano gratuitamente le linee pubbliche di gas, elettricità, acqua e comunicazioni. Devi attendere il termine di preavviso previsto dallo stato (di solito due o tre interi giorni lavorativi) prima di iniziare a scavare.
Costi del permesso e elenco di documenti
Un permesso per una recinzione residenziale costa in genere tra 30 e 150 dollari. Per presentarlo in modo regolare, prepara:
- Una copia del tuo rilievo catastale o della planimetria con la linea di recinzione proposta evidenziata in tinta.
- Le specifiche della recinzione: altezza, materiale (legno, vinile, rete metallica, metallo) e stile.
- Posizioni e larghezze dei cancelli.
- Valore stimato del progetto (materiali e manodopera).
Calcola i dettagli del tuo progetto
Prima di presentare i disegni per il permesso, verifica la disposizione e i piedi lineari:
- Usa il calcolatore per recinzioni di piscina per le dimensioni previste dal codice piscine.
- Usa il calcolatore del costo di una recinzione per stimare il valore del progetto per la tua modulistica del permesso.
- Leggi la guida sui confini di proprietà e le distanze di rispetto per consigli sui confini.
Letture correlate: conformità al codice per recinzioni di piscina, migliore recinzione per un cane, come installare una recinzione in legno per privacy.