Una cerca construida incluso un poco por encima del lindero es una de las disputas más comunes y más evitables entre vecinos, y se puede prevenir por completo confirmando la línea antes de excavar en lugar de después.
Por qué “más o menos parece bien” no es suficiente
Las referencias visuales (una cerca vieja, una fila de árboles, un cambio en la hierba) no son pruebas fiables de dónde está realmente un lindero. Las líneas se han movido, los límites informales se desplazan a lo largo de décadas y la propia cerca de un vecino puede estar construida fuera de la línea real. Las únicas fuentes fiables son un levantamiento registrado, el plano de parcela de la oficina de registro de su zona o una medición nueva hecha por un topógrafo con licencia.
Qué es un retranqueo
Un retranqueo es una distancia mínima que una construcción, incluida una cerca en algunas jurisdicciones, debe respetar respecto a un lindero, una calle u otro límite. Las reglas de retranqueo se establecen localmente y varían según el distrito de planeamiento, así que aquí no hay una única cifra nacional que citar; consulte con la oficina local de planeamiento o desarrollo urbano antes de fijar la ubicación de la cerca, en especial cerca del lindero frontal o en un lote de esquina, donde a veces se aplican reglas de línea de visión por seguridad del tráfico.
Dónde encontrar de verdad su lindero y su regla de retranqueo
- Un levantamiento de la propiedad: si se hizo uno cuando compró el terreno, normalmente muestra las medidas exactas de los límites y cualquier servidumbre de paso existente.
- La oficina local de registro o del catastro: muchas mantienen planos de parcela que muestran los límites de los lotes, consultables en persona o a veces en línea.
- Un topógrafo con licencia: para la respuesta más fiable y actualizada, especialmente en una propiedad más antigua o en una que no tenga un levantamiento reciente en el archivo.
- Su departamento local de planeamiento o desarrollo urbano: para la propia regla de retranqueo, que es una ordenanza local y no algo que se deduzca solo del lindero.
Permisos
Algunos municipios exigen un permiso para una cerca nueva, en particular por encima de cierta altura o cerca de un lindero, aparte de cualquier regla de retranqueo. Vale la pena confirmarlo al mismo tiempo que la cuestión del retranqueo, ya que ambos vienen de la misma oficina local de planeamiento.
Las reglas de la HOA, aparte
Si su propiedad está en una asociación de propietarios, sus reglas pueden ser más restrictivas que las locales de planeamiento y abarcar la altura, el material, el color e incluso el estilo de maneras en que el código municipal o del condado no lo hace. Una cerca que cumpla la HOA sigue teniendo que satisfacer también los requisitos subyacentes de planeamiento y de lindero; los dos conjuntos de reglas no se sustituyen entre sí.
Una vez confirmada la línea
Con el lindero y la distancia de retranqueo confirmados, puede dar por cerrado su longitud total de cerca y la ubicación de las esquinas. La calculadora de pies lineales y la calculadora de acres a cerca ayudan a traducir las medidas del jardín o las acres en los pies lineales que necesita su calculadora de cercas, y la calculadora de postes de cerca pasa de ahí a un número real de postes.
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