Une clôture construite même légèrement au-delà d’une limite de propriété est l’un des litiges les plus courants et les plus évitables entre voisins, et il se évite entièrement en confirmant la limite avant de creuser plutôt qu’après.
Pourquoi « ça a l’air à peu près juste » ne suffit pas
Les repères visuels (une ancienne clôture, une rangée d’arbres, un changement de gazon) ne sont pas des preuves fiables de l’emplacement réel d’une limite de propriété. Les limites ont bougé, les limites informelles dérivent au fil des décennies, et la clôture d’un voisin peut elle-même avoir été construite en dehors de la limite réelle. Les seules sources fiables sont un levé enregistré, un plan de parcelle fourni par le bureau local des registres, ou un nouveau levé réalisé par un géomètre agréé.
Ce qu’est un recul
Un recul est une distance minimale qu’une construction, y compris une clôture dans certaines juridictions, doit respecter par rapport à une limite de propriété, à une rue ou à une autre limite. Les règles de recul sont fixées localement et varient selon le secteur de planification, il n’existe donc aucun chiffre national unique à citer ici ; consultez votre service local d’urbanisme ou de planification avant de fixer l’emplacement de la clôture, en particulier près d’une limite de propriété en façade ou sur un lot d’angle, où des règles de ligne de vue pour la sécurité routière s’appliquent parfois.
Où trouver réellement votre limite de propriété et la règle de recul
- Un levé de propriété : s’il a été réalisé lors de l’achat du bien, il indique en général les mesures exactes des limites et les servitudes existantes.
- Le bureau local des registres ou du cadastre : beaucoup conservent des plans de parcelle montrant les limites des lots, consultables sur place ou parfois en ligne.
- Un géomètre agréé : pour la réponse la plus fiable et à jour, en particulier sur un bien ancien ou sur un bien sans levé récent au dossier.
- Votre service local d’urbanisme ou de planification : pour la règle de recul elle-même, qui est une ordonnance locale et non quelque chose que l’on déduit de la seule limite de propriété.
Permis
Certaines municipalités exigent un permis pour une nouvelle clôture, en particulier au-delà d’une certaine hauteur ou près d’une limite de propriété, indépendamment de toute règle de recul. Il vaut la peine de le confirmer en même temps que la question du recul, puisque les deux proviennent du même service local d’urbanisme.
Les règles de l’association de copropriétaires, séparément
Si votre bien se trouve au sein d’une association de copropriétaires, ses règles peuvent être plus restrictives que l’urbanisme local et couvrir la hauteur, le matériau, la couleur et même le style d’une manière que le code municipal ou départemental ne le fait pas. Une clôture conforme aux règles de l’association de copropriétaires doit aussi satisfaire aux exigences sous-jacentes d’urbanisme et de limite de propriété ; les deux ensembles de règles ne se remplacent pas l’un l’autre.
Une fois la limite confirmée
Une fois la limite de propriété et la distance de recul confirmées, vous pouvez arrêter la longueur totale de votre clôture et l’emplacement des angles. Le calculateur de pieds linéaires et le calculateur de clôture d’acres aident à convertir les dimensions du terrain ou le nombre d’acres en pieds linéaires dont votre calculateur de clôture a besoin, et le calculateur de poteaux de clôture passe de là à un nombre concret de poteaux.
Lectures complémentaires : guide du coût d’une clôture, combien coûte une clôture en bois.