境界線をわずかでも越えた位置に建てたフェンスは、隣人間で最も頻発し、そして最も避けることのできる紛争のひとつです。これは掘ったあとで地界を確かめるのではなく、掘る前に確認しておけば、完全に防げます。
「だいたいこのあたりだろう」では不十分な理由
目印（旧フェンス、一列の木、芝の変化など）は、地界が実際にはどこに置かれているかを示す確かな証拠ではありません。境界線は動いています。非公式の境界は数十年のあいだに少しずつずれ、隣の家のフェンス自体も実際の境界から外れた位置に建てられていることがあります。確かな情報源は、記録として残されている測量図、地元の公文書保管機関が保管する地積図、または有資格の測量士による新たな実測だけです。
セットバックとは何か
セットバックとは、構造物（一部の地域ではフェンスも含まれます）が、地界、道路、または他の境界から離していなければならない最小距離です。セットバックの規則は現地で定められ、ゾーニング区域ごとに異なるため、ここに示せる全国共通の数値はありません。フェンスの位置を確定する前に、地元のゾーニング課または計画課へ確認してください。前面の地界に近い場合や、交通安全のための視界規則が適用されることがある角地の近くでは、特にこの点を確認するようにしてください。なお、このガイドが扱う規則は美国的实践に基づくもので、実際に適用される内容は、フェンスを建てる物件のある地域の自治体が決めます。
実際に地界とセットバックの規則を探す場所
- 地積測量図: 不動産を購入した時点で測量が行われていれば、通常は正確な境界寸法と既存の地役権（easement）が示されています。
- 地元の公文書保管機関または固定資産評価事務所: 多くの自治体が区画境界を示す地積図を保管しており、窓口で確認でき、オンラインで閲覧できる場合もあります。
- 有資格の測量士: 最も信頼でき、現在の状態に即した答えが得られます。特に、古い物件や最近の測量記録が残っていない物件ではそうします。
- 地元のゾーニング課または計画課: セットバックの規則そのものです。これは地方法令であり、地界だけからは求められません。
許可申請
一部の自治体は、新しいフェンスの建設に許可を必要とします。特に一定の高さ以上の場合や地界に近い場合で、これはセットバックの規則とは別のものです。セットバックの質問と同時に確認しておくとよいのは、両方が同じ地元のゾーニング課から出るものだからです。
HOA の規則は別の話
不動産が住宅所有者協会（HOA）の区域にある場合、その規則は地元のゾーニングより厳しくなることがあり、高さ、素材、色、さらにスタイルにまで、市や県の条例では触れていない範囲に及びます。HOA の規則を満たしたフェンスも、元のゾーニング要件と地界の要件を併せて満たさなければなりません。この二つの規則は互いに代用できるものではありません。
地界が確定したら
地界とセットバックの距離が確定すれば、フェンスの総延長と角の位置を最終的に決められます。線形1フィート計算ツール と エーカレッジからフェンスの計算ツール は、庭の寸法や土地の面積を、フェンス計算ツールが必要とする線形1フィートに換算する助けになります。そして 支柱計算ツール が、そこから実際に必要な支柱の本数まではじき出します。
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