Uma cerca construída mesmo que levemente para além da linha de propriedade está entre as disputas mais comuns e mais evitáveis entre vizinhos, e é totalmente prevenível confirmando a linha antes de cavar em vez de depois.
Por que “parece mais ou menos certo” não é suficiente
Marcos visuais (uma cerca antiga, uma fileira de árvores, uma mudança no gramado) não são provas confiáveis de onde a linha de propriedade realmente fica. Linhas já se moveram, divisões informais derivam ao longo de décadas, e a própria cerca de um vizinho pode ter sido construída fora da linha real. As únicas fontes confiáveis são um levantamento registrado, uma planta de lote do seu cartório local, ou uma medição nova feita por um agrimensor licenciado.
O que é um recuo
Um recuo é a distância mínima que uma estrutura, incluindo uma cerca em algumas jurisdições, precisa manter em relação a uma linha de propriedade, a uma rua ou a outro limite. As regras de recuo são definidas localmente e variam por zona de zoneamento, então não existe um número nacional único para citar aqui; consulte o seu escritório local de zoneamento ou planejamento antes de definir a posição da cerca, em particular perto de uma linha de propriedade frontal ou de um lote de esquina, onde às vezes se aplicam regras de linha de visão para segurança no trânsito.
Os exemplos deste guia descrevem a prática dos EUA, onde as cercas são reguladas por municípios e condados, por zoneamento e por associações de moradores. As regras são definidas localmente, e não nacionalmente, então confirme sempre com o seu município antes de começar a cavar.
Onde encontrar de fato a sua linha de propriedade e a regra de recuo
- Um levantamento de propriedade: se foi feito quando você comprou o imóvel, ele normalmente mostra as medidas exatas dos limites e quaisquer servidões existentes.
- O seu cartório de registro ou escritório de avaliação imobiliária: muitos mantêm plantas de lote que mostram os limites dos lotes, consultáveis presencialmente e às vezes online.
- Um agrimensor licenciado: para a resposta mais confiável e atualizada, em particular em um imóvel mais antigo ou sem um levantamento recente arquivado.
- O seu departamento local de zoneamento ou planejamento: para a regra de recuo em si, que é uma ordenação local e não algo dedutível apenas da linha de propriedade.
Licenças
Alguns municípios exigem uma licença para uma cerca nova, em particular acima de uma certa altura ou perto de uma linha de propriedade, separada de qualquer regra de recuo. Vale a pena confirmar isso ao mesmo tempo que a questão do recuo, já que ambos vêm do mesmo escritório local de zoneamento.
Regras de HOA, separadamente
Se o seu imóvel está em uma associação de moradores, as regras dela podem ser mais restritivas do que o zoneamento local, cobrindo altura, material, cor e até estilo de maneiras que o código da cidade ou do condado não cobre. Uma cerca que cumpre as regras do HOA ainda precisa satisfazer também as exigências subjacentes de zoneamento e de linha de propriedade; os dois conjuntos de regras não se substituem um ao outro.
Depois que a linha é confirmada
Com a linha de propriedade e a distância de recuo confirmadas, você pode fechar o seu comprimento total de cerca e as posições dos cantos. A calculadora de pés lineares e a calculadora de acreage para cerca ajudam a converter as medidas do quintal ou a área em acres nos pés lineares que a sua calculadora de cerca precisa, e a calculadora de postes de cerca leva isso daí até uma contagem real de postes.
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