संपत्ति सीमा से थोड़ी भी ज़्यादा बनी बाड़ पड़ोसियों के बीच सबसे आम और सबसे टाली जा सकने वाली विवादों में से एक है, और इसे पूरी तरह टाला जा सकता है यदि खुदाई से पहले सीमा की पुष्टि की जाए, बाद में नहीं।
“लगता है ठीक ही है” काफ़ी क्यों नहीं है
दिखाई देने वाले निशान (पुरानी बाड़, पेड़ों की एक पंक्ति, घास का बदलाव) संपत्ति सीमा वाकई कहाँ है, इसका भरोसेमंद सबूत नहीं होते। सीमाएं बदल चुकी होती हैं, अनौपचारिक सीमाएं दशकों में खिसक जाती हैं, और पड़ोसी की अपनी बाड़ भी शायद असली सीमा से हटकर बनी हो। भरोसेमंद स्रोत केवल दर्ज किया गया सर्वेक्षण, आपके स्थानीय रिकॉर्ड कार्यालय से मिलने वाला प्लैट मैप, या लाइसेंस प्राप्त सर्वेयर का नया नाप है।
सेटबैक क्या होता है
सेटबैक एक न्यूनतम दूरी है, जिस तक किसी संरचना, कुछ क्षेत्रों में इसमें बाड़ भी शामिल, संपत्ति सीमा, सड़क या किसी दूसरी सीमा से पीछे खड़ी होनी चाहिए। सेटबैक नियम स्थानीय स्तर पर तय होते हैं और ज़ोनिंग ज़िले के हिसाब से बदलते हैं, इसलिए यहां बताने के लिए कोई एक राष्ट्रीय संख्या मौजूद नहीं है; बाड़ की जगह तय करने से पहले अपने स्थानीय ज़ोनिंग या प्लानिंग कार्यालय से जांच लें, ख़ासकर सामने वाली संपत्ति सीमा के पास या कोने वाले प्लॉट में, जहां कभी-कभी यातायात सुरक्षा के लिए दृष्टि-रेखा के नियम लागू होते हैं।
अपनी संपत्ति सीमा और सेटबैक नियम असल में कहाँ खोजें
- संपत्ति सर्वेक्षण: अगर आपने संपत्ति खरीदते समय सर्वेक्षण करवाया था, तो उसमें आम तौर पर सीमाओं के सटीक नाप और मौजूदा इज़ाज़तें (easements) दिखाई देते हैं।
- आपका स्थानीय रिकॉर्ड या कर निर्धारण कार्यालय: कई जगह प्लैट मैप रखते हैं जो प्लॉट की सीमाएं दिखाते हैं, जिन्हें व्यक्तिगत रूप से या कभी-कभी ऑनलाइन देखा जा सकता है।
- लाइसेंस प्राप्त सर्वेयर: सबसे भरोसेमंद और मौजूदा जवाब के लिए, ख़ासकर पुरानी संपत्ति पर या जिसमें हाल का कोई सर्वेक्षण दर्ज नहीं है।
- आपका स्थानीय ज़ोनिंग या प्लानिंग विभाग: सेटबैक नियम के लिए ही, जो एक स्थानीय आदेश है, न कि कि सिर्फ़ संपत्ति सीमा से निकाली जा सकने वाली चीज़।
परमिट
कुछ नगरपालिकाओं को नई बाड़ के लिए परमिट चाहिए, ख़ासकर किसी ऊंचाई से ऊपर या संपत्ति सीमा के पास, जो सेटबैक नियम से अलग है। इसे सेटबैक वाले सवाल के साथ ही जांच लेना उचित है, क्योंकि दोनों एक ही स्थानीय ज़ोनिंग कार्यालय से आते हैं।
HOA के नियम, अलग से
अगर आपकी संपत्ति किसी मालिक संघ में है, तो उसके नियम स्थानीय ज़ोनिंग से ज़्यादा सख़्त हो सकते हैं, और ऊंचाई, सामग्री, रंग यहां तक कि शैली तक को ऐसे तरीके से नियंत्रित कर सकते हैं जो शहर या ज़िले के कोड में नहीं है। HOA के अनुरूप बनी बाड़ को फिर भी अंतर्निहित ज़ोनिंग और संपत्ति सीमा की शर्तें पूरी करनी होती हैं; ये दोनों नियम एक-दूसरे की जगह नहीं लेते।
सीमा की पुष्टि हो जाने के बाद
संपत्ति सीमा और सेटबैक की दूरी की पुष्टि हो जाने पर, आप अपनी कुल फेंस लंबाई और कोनों की जगहें अंतिम रूप से तय कर सकते हैं। रैखिक फीट कैलकुलेटर और एकड़ से फेंस कैलकुलेटर आपके आंगन के माप या एकड़ को उस रैखिक फीट में बदलने में मदद करते हैं जिसे आपका फेंस कैलकुलेटर चाहिए, और फेंस पोस्ट कैलकुलेटर उसे आगे असली पोस्ट की गिनती तक ले जाता है।
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