围栏只要稍微越过地界线,就成了邻里之间最常见也最没必要的一类纠纷;而这完全是可以通过在开挖之前而不是之后确认界线来避免的。
为什么“看起来差不多”并不够
肉眼可见的地标(一道旧围栏、一排树、草色变化)并不是地界线实际所在位置的可靠证据。界线被重新划定过,非正式的边界在几十年间会慢慢偏移,邻居自家的围栏本身也可能没有建在真正的界线上。唯一可靠的来源是经过登记的测量成果、你当地档案馆的地籍图(宗地图),或者由持照测量师重新做出的测量。
退界线是什么
退界线是指一个结构(在某些辖区围栏也包括在内)必须与地界线、道路或其他边界保持的最小距离。退界规则由地方设定,并且随分区而不同,因此这里没有一个可以引用的全国统一数字;在最终确定围栏位置之前,请向你当地的城市规划或规划部门确认,特别是在靠近前院地界线或者转角地块的地方,那里有时会适用出于交通安全的视线规则。本节以及下文提到的具体做法均以美国常见实践为例,实际要求一律以你所在地的规定为准。
到哪里去找你的地界线和退界规则
- 地块测量报告:如果你买房时做过测量,通常会标明精确的边界尺寸和已有的地役权。
- 当地档案馆或税务评估办公室:其中很多机构保存着显示地块边界的宗地图,可以现场查阅,有时也能在网上查看。
- 持照测量师:想要最可靠、最新的答案时,尤其是房龄较老或者档案中没有近期测量成果的房产,应当找他们。
- 当地城市分区或规划部门:要问的是退界规则本身,它属于地方条例,仅凭地界线是推不出来的。
许可
有些市政辖区要求新建围栏办理许可,特别是围栏超过一定高度或者靠近地界线时,这与退界规则是两回事。这一点值得和退界问题同时确认,因为两者都出自同一个地方规划部门。
业主委员会的规定要单独看
如果你的房产位于业主委员会(HOA)辖区内,它的规定可能比地方分区更严格,在高度、材料、颜色甚至样式上的限制是市镇或县法规所没有的。符合 HOA 要求的围栏,同样仍要满足底层的分区规定和地界线要求;这两套规则谁也不能替代谁。
界线确认之后
地界线和退界距离都确认之后,你就可以敲定围栏的总长度和转角位置。延英尺计算器和按面积算围栏长度计算器可以帮你把院子尺寸或土地面积换算成围栏计算器需要的延英尺,围栏立柱计算器则在此基础上给出实际的立柱数量。